किराया-खरीद और पट्टे दोनों ही व्यावसायिक व्यवस्था है, जिसके तहत परिसंपत्ति को ग्राहक को इसका उपयोग करने के लिए संपत्ति की आवश्यकता नहीं है, लेकिन वे एक और एक ही नहीं हैं। किराया-खरीद और पट्टे के बीच बुनियादी अंतर इस लेख में चर्चा की गई है, एक पढ़ें।
तुलना चार्ट
| तुलना के लिए आधार | किराया खरीद | पट्टा |
|---|---|---|
| अर्थ | वह सौदा जिसमें एक पक्ष समान मासिक किश्तों के भुगतान के लिए दूसरे पक्ष की संपत्ति का उपयोग कर सकता है, किराया खरीद के रूप में जाना जाता है। | पट्टे पर देना एक समझौता है जहां एक पक्ष परिसंपत्ति खरीदता है और दूसरे पक्ष को निर्दिष्ट अवधि पर विचार करके इसका उपयोग करने की अनुमति देता है। |
| शासी लेखा मानक | कोई विशिष्ट लेखा मानक नहीं | एएस- 19 |
| अग्रिम भुगतान | अपेक्षित | आवश्यक नहीं |
| किश्तें | प्रधान प्लस ब्याज | परिसंपत्ति का उपयोग करने की लागत |
| संपदा प्रकार | कार, ट्रक, लॉरी आदि। | भूमि और भवन, संपत्ति। |
| स्वामित्व | परिसंपत्ति का स्वामित्व अंतिम किस्त के भुगतान पर भाड़े के क्रेता को हस्तांतरित कर दिया जाता है। | स्वामित्व का हस्तांतरण पट्टे के प्रकार पर निर्भर करता है। |
| मरम्मत और रख रखाव | किराया क्रेता की जिम्मेदारी। | पट्टे के प्रकार पर निर्भर करता है |
| विचार | प्रारंभिक भुगतान प्लस किस्त। | लीज किराया |
| अवधि | लघु अवधि | तुलनात्मक रूप से लॉन्ग टर्म |
किराया खरीद की परिभाषा
किराया क्रय एक समझौता है, जिसमें भाड़े के वेंडर को किराए के क्रेता को विचार के लिए एक परिसंपत्ति हस्तांतरित करता है। यह विचार किराया खरीद मूल्य (एचपीपी) के रूप में है जिसमें नकद भुगतान और किस्त शामिल हैं। भाड़े की खरीद की कीमत आमतौर पर लेख के नकद मूल्य से अधिक होती है क्योंकि उस मूल्य में ब्याज शुल्क शामिल होते हैं। एक निश्चित अवधि तक समय-समय पर अंतराल द्वारा भुगतान की गई किस्त। किश्त वित्त प्रभार अर्थात ब्याज और पूंजीगत भुगतान अर्थात मूलधन का एक योग है।
हायर परचेज ट्रांजेक्शन के तहत केवल संपत्ति का कब्जा हायर को हस्तांतरित किया जाता है। हालाँकि, स्वामित्व के हस्तांतरण की एक शर्त है, अर्थात, हस्तांतरित संपत्ति पर देय सभी किस्तों का भुगतान करने के लिए किराया-क्रेता चाहिए। इसके आधार पर, यदि भाड़े के खरीदार बकाया किस्तों का भुगतान करने में असमर्थ हैं, तो भाड़े के वेंडर बिना किसी मुआवजे के संपत्ति को हायरर को चुका सकते हैं।
भाड़े के विक्रेता और भाड़े के खरीदार की किताबों में लेखांकन लेनदेन की रिकॉर्डिंग अलग है। पार्टियों द्वारा उपयोग किए जाने वाले लेखांकन की विधि निम्नानुसार है:
- भाड़े के विक्रेता की पुस्तकों में:
- ब्याज रहस्य विधि
- बिक्री विधि
- भाड़े के खरीदार की पुस्तकों में:
- ब्याज रहस्य विधि
- नकद मूल्य विधि
पट्टे की परिभाषा
एक अनुबंध जिसमें एक पार्टी (पट्टेदार) एक निर्दिष्ट अवधि के लिए किसी अन्य पार्टी (पट्टेदार) के लिए परिसंपत्ति का उपयोग करने की अनुमति देती है, एक निर्दिष्ट समय के लिए आवधिक भुगतान के लिए लीजिंग के रूप में जाना जाता है। लेखांकन मानक - 19 पट्टों से संबंधित है जो सभी उद्यमों पर लागू होते हैं, कुछ छूट के अधीन हैं।
नियमित अंतराल पर, पट्टेदार पट्टेदार को एक राशि का भुगतान करता है जिसे पट्टा किराए के रूप में जाना जाता है, पट्टेदार के स्वामित्व वाली संपत्ति का उपयोग करने के लिए एक विचार के रूप में। इसके अतिरिक्त, पट्टेदार को गारंटीड अवशिष्ट मूल्य (GRV) के रूप में जाना जाने वाला टर्मिनल भुगतान भी मिलता है। लीज रेंट और गारंटीकृत अवशिष्ट मूल्य का कुल न्यूनतम लीज पेमेंट (एमएलपी) के रूप में जाना जाता है। यदि लेसर प्राप्त होता है, तो गारंटीकृत अवशिष्ट मूल्य से अधिक की राशि को Unguaranteed अवशिष्ट मूल्य के रूप में जाना जाता है। संपत्ति को पट्टे पर देने के दो तरीके हैं, जो निम्नानुसार है:
- ऑपरेटिंग लीज : वह पट्टा जो परिसंपत्ति के उपयोगी जीवन का केवल एक छोटा सा हिस्सा कवर करता है, ऑपरेटिंग लीज है। इस तरह के पट्टे में जोखिम और पुरस्कारों का हस्तांतरण नहीं होता है।
- वित्त लीज : अपने आर्थिक जीवन के अधिकतम हिस्से के लिए परिसंपत्ति के उपयोग को वित्त करने के लिए एक पट्टा समझौते को वित्त पट्टे के रूप में जाना जाता है। स्वामित्व के लिए आकस्मिक सभी जोखिम और पुरस्कार संपत्ति के हस्तांतरण के साथ पट्टेदार को हस्तांतरित किए जाते हैं।
किराया खरीद और पट्टे के बीच महत्वपूर्ण अंतर
भाड़े की खरीद और पट्टे के वित्तपोषण के बीच का अंतर नीचे दिए गए बिंदुओं में चर्चा की गई है:
- परिसंपत्ति के उपयोग को वित्त करने की एक व्यवस्था, जिसमें एक पक्ष समय-समय पर किस्तों में दूसरे पक्ष को ध्यान देता है, किराया खरीद के रूप में जाना जाता है। पट्टे पर लेना एक व्यापारिक सौदा है जिसमें एक पक्ष संपत्ति खरीदता है और दूसरी पार्टी को इसका उपयोग करता है, पट्टे के किराये के बदले में।
- पट्टे का संचालन AS - 19 द्वारा किया जाता है, जबकि किराया खरीद के लिए कोई विशिष्ट लेखांकन मानक नहीं है।
- डाउन पेमेंट एक जरुरी है, भाड़े की खरीद में लेकिन पट्टे में नहीं।
- पट्टे की अवधि भाड़े की खरीद की तुलना में लंबी है।
- पट्टे पर संपत्ति जैसे भूमि और भवन, संयंत्र, और मशीनरी आदि शामिल हो सकते हैं। इसके विपरीत, कार, ट्रक, टेम्पो, वैन, आदि ऐसी संपत्ति हैं जो भाड़े की खरीद पर बेची जाती हैं।
- भाड़े की खरीद में भुगतान की गई किस्त में मूल राशि और ब्याज शामिल हैं। पट्टे के विपरीत, जिसमें पट्टेदार को केवल संपत्ति का उपयोग करने की लागत का भुगतान करना पड़ता है।
- भाड़े की खरीद में, स्वामित्व को केवल तभी स्थानांतरित किया जाता है जब वह सभी बकाया किस्तों का भुगतान करता है। दूसरी ओर, एक वित्त पट्टे में, पट्टेदार को नाममात्र राशि का भुगतान करके अवधि के अंत में संपत्ति खरीदने का विकल्प मिलता है, लेकिन परिचालन पट्टे में पट्टेदार के पास ऐसा कोई विकल्प उपलब्ध नहीं है।
निष्कर्ष
भाड़े की खरीद में, किराया को समय-समय पर किस्त के रूप में अग्रिम के रूप में विचार करना पड़ता है, लेकिन पट्टेदार को पट्टे पर देने के मामले में निर्दिष्ट अंतराल पर पट्टे का किराया देना पड़ता है। इस लेख के साथ, उम्मीद है कि, आपको किराया-खरीद और पट्टे के बीच आवश्यक अंतर मिल गया है।
