फौजदारी और कम बिक्री के बीच मुख्य अंतर, इस तथ्य में निहित है कि दोनों का उपयोग अलग-अलग समय पर किया जाता है, साथ ही साथ उन्हें अलग-अलग व्यक्तियों द्वारा शुरू किया जाता है।
ये गृहस्वामी के हाथों में उपलब्ध दो विकल्प हैं, जो लगातार ऋण का भुगतान करने में विफल रहते हैं। इसलिए, फौजदारी और कम बिक्री के बीच के अंतर को जानना सभी के लिए जरूरी है, जो आपको सबसे अच्छा विकल्प चुनने में मदद कर सकता है।
तुलना चार्ट
| तुलना के लिए आधार | फोरक्लोजर | सेल |
|---|---|---|
| अर्थ | एक प्रक्रिया जिसमें ऋणदाता संपत्ति को जब्त करता है, भुगतान करने में गिरवी की चूक के बाद, फौजदारी के रूप में जाना जाता है। | जब संपत्ति बेची जाती है, तो उस कीमत पर जो बंधक की शेष राशि के रूप में शेष राशि से कम होती है, इसे छोटी बिक्री के रूप में जाना जाता है। |
| नया बंधक | 5 से 7 साल बाद | 2 साल में |
| उपयोग किया गया | जब बंधक भुगतान करने में विफल रहता है। | जब बंधक भुगतान करने में विफल रहता है, तो एक बंधक के तहत संपत्ति का मूल्य वह बकाया है जो उधार देने वाले संस्थान और उधार देने वाले संस्थान की अनुमति से कम है। |
| क्रेडिट अंक | गंभीर रूप से प्रभावित | तुलनात्मक रूप से कम प्रभावित |
| द्वारा शुरू और बेचा गया | ऋणदाता | उधार लेने वाला |
| संपत्ति पर नियंत्रण | रेहनदार | राहिन |
फौजदारी की परिभाषा
फौजदारी एक कानूनी प्रक्रिया है, जिसमें ऋणदाता द्वारा संपत्ति की जब्ती शामिल है, बंधक के तहत संपार्श्विक के रूप में रखी जाती है, जहां बकाया ऋण के भुगतान में चूक के कारण संपत्ति के लिए गृहस्वामी का अधिकार रद्द कर दिया जाता है। इस प्रक्रिया में, ऋण की शेष राशि की वसूली के लिए संपत्ति को ऋणदाता द्वारा एक नीलामी में जबरन बिक्री के लिए रखा जाता है।
फौजदारी एक नागरिक मुकदमा है, जिसे आमतौर पर बंधक द्वारा अदालत के आदेश के माध्यम से संपत्ति में बंधक के हित को समाप्त करने के लिए उपयोग किया जाता है। इस प्रक्रिया में, अदालत उस तारीख को ठीक करती है जिसमें उधारकर्ता को फौजदारी खर्च के साथ ऋण का भुगतान करने और संपत्ति को छुड़ाने की अनुमति होती है।
यदि उधारकर्ता ऋण राशि चुकाने में विफल रहता है, तो ऋणदाता स्वतंत्र रूप से फौजदारी संपत्ति बेच सकता है। परिसंपत्ति की बिक्री से प्राप्त होने वाली कार्यवाही का उपयोग पहले ऋण के पुनर्भुगतान में किया जाता है, और शेष राशि (यदि कोई हो) गृहस्वामी (उधारकर्ता) को सौंप दी जाती है। यदि उधार ली गई संपत्ति बेची नहीं जाती है और शेष राशि के लिए भी अगर संपत्ति बेची जाती है तो उधारकर्ता उत्तरदायी रहता है, लेकिन बिक्री की आय पूरी ऋण राशि को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं है।
लघु बिक्री की परिभाषा
एक छोटी बिक्री एक विकल्प है, आमतौर पर अभ्यास किया जाता है जब घर के मालिक पर गिरवी संपत्ति की तुलना में अधिक ऋण बकाया होता है, जिससे आय उत्पन्न होती है और उधारकर्ता बकाया ऋण का भुगतान करने में असमर्थ होता है, तो उधार देने वाली संस्था छोटी बिक्री का विरोध करती है अर्थात थोड़ी देर के लिए अपनी सहमति व्यक्त करती है भुगतान करें। इस तरह, संपत्ति का उल्लेख नहीं किया जाता है, और घर के मालिक को अपनी संपत्ति को बिक्री के लिए रखने की अनुमति दी जाती है।
ऋणदाता को बकाया शेष राशि को एक कमी के रूप में जाना जाता है। यह एक जटिल और समय लेने वाली प्रक्रिया है क्योंकि इसमें बहुत सी कागजी कार्रवाई और कई अनुमोदन की आवश्यकता होती है।
फौजदारी और लघु बिक्री के बीच महत्वपूर्ण अंतर
फौजदारी और कम बिक्री के बीच महत्वपूर्ण अंतर नीचे दिए गए हैं:
- फौजदारी एक ऐसी प्रक्रिया है जिसमें भुगतान करने में बंधक चूक के बाद ऋणदाता संपत्ति जब्त कर लेता है। लघु बिक्री तब होती है जब संपत्ति बेची जाती है, एक ऐसी कीमत पर जो बंधक की शेष राशि के रूप में शेष राशि से कम होती है।
- उधारकर्ता फौजदारी में 5 से 7 साल के बाद नए बंधक का लाभ ले सकते हैं और दो साल बाद मामले में संपत्ति को कम बिक्री के लिए रखा जाता है।
- फौजदारी का उपयोग तब किया जाता है जब कोई बंधक भुगतान करने में असमर्थ होता है। कम बिक्री के विरोध के रूप में, जब बंधक भुगतान में चूक करता है, तो एक बंधक के तहत संपत्ति का मूल्य जो वह बकाया है उससे कम है, और उधार देने वाला संस्थान अनुमति देता है।
- फौजदारी में, उधारकर्ता का क्रेडिट स्कोर और इतिहास गंभीर रूप से प्रभावित होता है, जबकि एक छोटी बिक्री में समान रूप से कम गंभीर रूप से प्रभावित होता है।
- ऋणदाता फौजदारी प्रक्रिया और संपत्ति की बिक्री शुरू करता है। दूसरी ओर, लघु बिक्री प्रक्रिया शुरू की जाती है, और संपत्ति उधारकर्ता द्वारा बेची जाती है।
- बंधक फौजदारी में संपत्ति पर नियंत्रण का अभ्यास करता है। इसके विपरीत, छोटी बिक्री, जिसमें बंधक पर नियंत्रण है।
निष्कर्ष
इन दो शब्दों के बीच अंतर का सबसे बड़ा बिंदु यह है कि फौजदारी को बिक्री के लिए मजबूर किया जाता है अर्थात ऐसा कुछ होता है जो आपके साथ जबरन होता है, लेकिन छोटी बिक्री एक स्वैच्छिक बिक्री होती है अर्थात कुछ ऐसा जो आप करते हैं। दोनों के अपने-अपने पक्ष और विपक्ष हैं। हालांकि, एक छोटी बिक्री एक बेहतर विकल्प है, लेकिन एक फौजदारी की तुलना में अधिक कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होती है।
